來到新竹工作，漂泊在一間間的租屋處，卻總沒有一間是心中十分滿意的「家」；好不容易找到一間舒適的房子，又可能因為房東的臉色而搬家。年紀過了三十，有了五、六年的工作經驗，逐漸熟悉這座城市的人們，或多或少都期待著有一棟自己能夠安身立命的居所；當遇上了想一起生活的伴侶，共同憧憬著未來的時刻，理想的圖像裡一定包含著一個專屬於自己的家。
此專題關注新竹近十年來「首購族」在買房選擇上的變化。買房子，直到今日仍被視為是一件人生規劃上的重要事件。新竹近四年來房價不斷提高，然而在科學園區的高薪加持下，買氣仍是十分熱絡，科學園區帶來的高薪已經不是新聞，但為什麼這幾年新竹的房價會水漲船高？而什麼樣的房型又是新竹首購族的首選？這一篇文章，我們專訪資深房仲，並整合近年實價登錄資訊，希望為30多歲，猶疑著怎麼擁有人生的第一間房子的人們，整理相關經驗。
新竹的蛋白蛋黃區
談到房子，往往會以「蛋黃區」與「蛋白區」來形容房價分佈，越靠近核心的商業區的房價越高。在新竹因應著科學園區的買房需求，有著地利之便，近年來可開發的竹北和新竹市東區成為房價最高昂的區域，竹北和東區逐漸在2007年之後的十年間，吸納了大量的移入人口，高樓大廈越來越密集的同時，房價也一路上漲。
根據在東區從業十多年的房仲表示：這幾年來新竹的房價是穩定的向上，不過從2019年開始，尤其是2021和2022這兩年，房價疊高的速度非常快。這幾年的房價時常會看到開價即底價的狀況，而沒過多久，同一區域的房價又接連上漲，市場上永遠是供不應求的狀態。你是否也好奇，究竟是為什麼呢？（ 閱讀更多：今年房價為何漲超兇？這些家鄉已經漲到不認識 ）
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疫情帶來熱錢
過去四年全球籠罩在疫情之下，臺灣的防疫措施相對成功，創造了友善安穩的投資環境，也吸引了大量的熱錢進入臺灣市場。除了股市，房地產也成為了重要的投資標的，尤其在臺灣持有房地產，將更有利於其他的投資，包含提升在銀行貸款方面的信用評分等，對於投資客來說買房子是資金運用上必要的手段。因此在需求明顯大於供給的新竹，成為了許多投資客的獲利的首選。
預售屋價格帶領上漲
關於房價的抬升的過程，預售屋的價格就像是火車頭，是市場上第一批漲價的物件，也是漲幅最為快速的。在這四年之間，竹北預售屋的起價已經翻倍。翻倍的價格對於投資來說是穩賺不賠的生意，但對於真的有住房需求的人卻沒有任何幫助。雖然自己的房子變值錢了，就算變賣也不可能在新竹換到一間條件更好的房子，因爲房價整體在不斷上漲。
人口外溢的蛋白區
今年度，越來越多人考慮購買竹東二重埔或是竹南等區域的房子，雖然通勤距離增加，但空間格局更為舒適，價格也較為合理。可見新竹地區購屋的範圍，隨著新竹科學園區週邊的交通建設，擴及到竹南頭份以及竹東芎林等區域，大約20 至30 分鐘的車程範圍是大多數人可以接受的距離。（閱讀更多：竹科家庭搶住竹北，想買房還得面試）
「核心」房價每坪約：50-60萬 新竹市東區、竹北
「中層」房價每坪約：30-40萬 香山、寶山、二重埔
「外層」房價每坪約：20-30萬 竹南頭份芎林竹東
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在新竹擁有自己的起家厝：求有再求好
在筆者進行田野調查時，發現不管是剛購屋的首購族，或長期經營新竹地區的房仲業者，談到購屋大家口中都會提到：先求有再求好。在劇烈變動的外在環境下，先依照目前的經濟能力和需求去購買房屋，期待未來能夠更換第二套甚至第三套房子，成為今日的普遍概念。「起家厝」逐漸成為上個世代對於房屋的看法，在那個經濟起飛的年代，「起家厝」象徵著累積財富過程，因此有了起家厝不能轉售的概念。
然而，到了今日，約莫於1985 年之後出生的年輕人，跨越過了青春洋溢的年紀，開始考慮著人生的下一個階段，居住空間的舒適與否，也成為了自己開始能夠掌控的事物之一。這時候會促使他們購屋的動機不外乎兩者：「成家」與「租金」。（閱讀更多：首購族注意！買房前五個重要觀念，看完後可能會改變你的購屋策略）
因責任與未來揹上「殼」
許多朋友在三十多歲時，感情趨於穩定，會遇見想要一起生活的對象，未來的規劃也可能還會包括下一代的到來。如果有一間屬於自己可遮風避雨的處所，也能夠給家人們更好的生活條件。這些責任與對於未來的期盼，成為走進30歲的年輕人最大的購屋動機，而不是在於投資保值。
因此，當這四年房價不斷飆升上漲時，首購族們深怕自己下個月就會買貴了，而趕快入手房屋。在新竹高需求的房屋交易市場之下，房屋的價格一直存在上漲的空間，所以當疫情時代的熱錢進場炒動價格時，才有空間可以向上疊價。
新竹有著科學園區薪資普遍高於一般水準的勞動市場狀態，工程師們工作5年之後差不多能夠存到頭期款，再加上利息便宜的房貸，往往讓人認為「租不如買」，在新竹的市場上，首購的總價大約會落在1500萬左右。而新竹地區在這個價格下，能夠選擇的空間形式，也從大三房（總坪數30 坪）到小三房（總坪數20幾坪），縮減到現在的兩房（總坪數20 坪以下），是值得注意的現象。
租金與房貸的衡量
另外一個促使年輕人購屋的理由，是租屋市場的不友善所導致。租金隨著房價上漲也逐漸上漲，尤其是當有自炊、養寵物，或養育小孩，有著較大空間的需求，需要換到2房或是3房的租屋市場上，更會面對驟然提高的昂貴租金。這類物件近年來比起疫情前的租屋市場價格，至少上漲5000元左右。當租金的數字比起房貸每月需要繳款的數字，僅差幾千塊時，而頭期款又有著落時，買房子就成為選項。除此之外，租屋市場中，房東往往佔有更多的主動權。在多數人的租房經歷中，因為各種原因不斷的搬家，房子出現問題時難以修繕，裝潢、添購傢俱等提昇生活品質的作為受限於房東，這些經驗不斷的出現，擁有一棟房子的渴望，也越來越多。
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該如何入手人生中的第一間房子？有哪些要考量的呢？
基本考量
總價：衡量自身存頭期款的進度，以及貸款佔支出佔常態收入的比例。
區位：通勤距離、小孩學區、公園綠地。
房型：房屋格局是否方正？自己需要什麼樣的房型？根據房仲分析，三房最受歡迎的。
車位：無車位？有幾個車位？新竹市平均機械式車位120萬、平面式 150萬。
建商：好的建商從格局到建材用料都會讓人滿意，但通常也十分搶手。
其他考量
採光、大樓管理、公設規劃
有趣的小資訊：第一間看的房，也會是人生第一間房
根據房仲們的經驗：「通常大家看房子，看了一輪之後，多數都會選擇第一次去看的那間；如果第一間很不滿意，那就會尋找很久，找不到心儀的房子。」購買房子的消費者，也都會透過網路論壇或是人際網絡，蒐集房屋的各項資訊。就算功課做得再多，每間房子一定都有不盡人意的地方，想要在市場找到一間價格合理又毫無缺點的房子，幾乎是不可能的。看第一間房的心態往往不帶成見，看見的優點大過房子的缺點，所以第一間也成為最容易成交的房屋。
首購年齡下降
近幾年，八年級生開始進入購屋市場。根據資深房仲們的經驗，首購年齡有呈現下降的趨勢。七年級生較多依靠工作的存款，慢慢湊齊頭期款，有能力可以買房時也快接近35歲。而八年級生近年來買屋首購年齡已下降到30 歲左右，甚至不到三十歲。逐年上漲的房價，也讓購屋的壓力和時間賽跑，八年級生買房子多數有家庭的支持，再加上投資風氣盛行，資金累積的速度也比較快，因此近年來的首購年齡呈現下降的趨勢。
給新竹首購族的一句話：「可以考慮符合需求的中古屋」
在房價隨園區薪資居高不下的新竹，購入中古屋重新整理是一個不錯的選項。不過整修中古屋，得花費心思規劃全室電路重牽以及外牆和浴室的防水，才能住得更加舒適，這需得多做一些功課。買間負擔得起的房屋，有個更好的空間格局，再重新裝潢成自己舒適的空間，是現在新竹首購最佳的選擇！
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